第四卷第23节 不动产（1 / 2）

卢利、张大东和欧晨丽三个从汽车中走出来，站到街边，张大东用手指着街对面的一处建筑，“就是这里了。”

卢利抬头看过去，这是一栋五层楼的建筑物，主体建设还没有正式完成，可以看到密布在建筑外，如同蛛网一般的脚手架，上面还有零散的工人在施工，“这……好像是新建楼盘吧？”

“是的，这里原本是作为律政司的新址的，原本是旧楼因为时间太长，已经成了危楼，于是在80年的时候就被拆除了，改为地铁站枢纽，律政司就搬到了这里来。不过因为政府要大规模的裁减开支，这栋大楼的后期建设资金受到了很严重的干扰，有成为烂尾楼的迹象。”

卢利听得糊里糊涂的，以现在香港的经济发展状况，政府盖这样一栋楼还会陷入无以为继的窘境的吗？

听完他的疑问，张大东和欧晨丽相视苦笑：“卢生，这里是香港，不是你所在的大陆，情况是很不同的。”

“这叫什么话？我们大陆怎么了？”

“在你们大陆，来自领导的一道行政命令就可以完全无视任何老百姓的意见，更不必提你们那里的那些什么橡皮图章了，这些人都是只知道吃白饭，然后举手通过，就可以了。但在我们这里，就不是这样。”

欧晨丽冷笑着说道：“给你举一个例子你就明白了，政府任何一个土建工程，从招标、鸩工集材，到后来的施工、原料购买，资金使用，再到最后的验收、入住使用。都不知道有多少双眼睛在盯着呢！一旦这其中出现了任何人为的、非法的行为，都会成为报纸、电台和廉署的重点盯防对象！”

张大东看卢利的脸色越来越难看，忙制止了欧晨丽的说话，“卢先生，情况确实如频频说的那样，实际上。这栋律政司大楼的建设，也正是遭遇了这样的情况，这一任的律政司司长便是被卷进了新址大楼招标丑闻中，据说是受了贿，接受了……叶氏公司台下交易，这还是在这一次警方打黑行动中暴露出来的呢！”

“明白了，所以也就耽搁了这栋楼的建设？可也不能就这样扔在这吧？这都……完成大半了？多浪费啊？”

欧晨丽说道：“扔是当然不会扔的。早晚还会继续重新建设，不过即便是建成了，也不会成为律政司的新址了——香港人表面上受到过很科技化的现代教育。实际上却是迷信得紧，这栋楼还没有建成，就把一个政府高级官员送进了廉政公署，这还不必提在招标过程中的具体经手人，只怕这件事彻底查清、结束之后，又要有不知道多少人锒铛入狱！你想想，这是什么风水？谁还敢用？”

卢利好奇的看看欧晨丽，似乎在问她：你们这边的人不敢用。你怎么就知道我一定敢用呢？

欧晨丽呲牙一乐，“卢先生。你们**人，都是纯粹的唯物主义者，不会信这些的，是不是？”

卢利为之哑然失笑，“好吧，就算我不在乎这些。也敢于使用，现在……你总不能让我就这样搬进去吧？我的钱根本不足以买下或者租用这样的大楼，更不必提我还得往里面搭钱，完成这些工程建设哩！”

“这个嘛，如果你真的愿意做的话。可以向银行贷款，同时向楼盘现在的业主提出清盘，然后你把它买过来，这样的话，这栋楼就成为你名下的不动产了，到时候，……”

“你说得这么天花乱坠的，我要花多少钱呢？”

“大约是4.7千万上下。”

卢利大吃一惊，“四千多万？你以为我是印钞机吗？”他的嗓门极大，引得身边经过的行人个个侧目，“你简直是拿我找乐儿！”惊怒之下，他连家乡的土话都说出来了。

张大东和欧晨丽可听不懂他的这些话，“卢先生，你别担心，钱虽然是多，但是在香港这样一个商业社会中，凡是进行这种商业买卖的，又有哪一个不是欠着银行大把大把的钞票呢？而且，我和艾伦帮你计算过，如果你的火锅店能够顺利开业的话，只用三五年的时间，就足可以解决这些问题了。”

“那也不行啊，好家伙，没头没脑的让我欠银行四千多万，我连觉都睡不着了！你拉倒吧。”

张大东和欧晨丽齐声大笑起来，“卢先生，不是平白无故的欠钱，别忘了，你还可以得到位于铜锣湾地区的一栋不动产呢？这栋大楼一共七层，连同地上地下，总建筑面积是1，445，253.12平方尺呢！这样大的面积，比你现在的火锅店，大了何止十倍？”

“是，我知道这里特别大，可……大是大了，我也得有这么多客人才行啊？万一没有客人呢，我不光剩下赔钱了？对了，欧小姐，你帮我算算，如果我要是欠银行四千多万，我一个月得还给他们多少利息？”

“如果以四千万计算的话，按照2.19%的利率，就是你每年要还给他们876，000圆，平均到每个月，就是73，000圆。”

卢利一愣，“这不是很多啊？你没算错吧？如果是这样的话，就没问题！”

张大东和欧晨丽同时一楞：这个人是真傻还是装糊涂？他能发财，真是没天理！女孩儿白了他一眼，“你以为就这些吗？别忘记，你还有本金要还的呢！”

“啊？”

“是的，以你借款四千万，分作十年还清来计算的话，每年就要四百万，每个月就要33万多，再加上利息金额，大约就要在50万上下浮动……”

“不是……利息只有七万吗，怎么加在一起成50万了，应该是四十万的吧？”

张大东知道他不懂，耐心的解释道：“随着还款年限的延长，利息也会相应的增加。当然，频频说的是最多的情况。随着时间的推移，每个月相应的还款额，也会有所减少——这是因为你还得越多，时间越久，你所欠银行的本金就越少，自然的。这种基数减少，自然就意味着利息的减少了。这是有一个很复杂的计算公式的，如果你愿意的话，我可以找人专门的解释给你听。”

卢利嗯嗯啊啊的听着，脑子飞快的盘算起来，以现在的火锅店的生意，每天的营业额都要在4——8万圆上下，如果能照搬这样的数据，承担起一份月供50余万的负债也不是很大的问题。“那，我想请问你们，如果有一天，我一股脑的把所有的钱全部还给银行，行不行？”

“什么叫……一股脑？”

“就是我突然有钱了，这时候还欠银行三千万，然后我把这三千万全部还给银行，怎么样？”