1203：头等舱的论道（2 / 2）

“嗯，所以，你说的白银十年，意思就是房价不可能像前十年涨的那么厉害了，但是还会涨，至少不会下跌，对吧？”万有才问道。

“没错，你想，现在房价这么高，买房的人最少付三成，剩下的向银行借款，如果房价下跌，不说崩溃，就是下降一半，后果是什么，后果就是银行呆账急剧增加，最后面临破产，银行要你的房子，但是他要来干嘛，那么多，还有其他的行业，钢铁，水泥，就业，税收，这是一个连环效应，所以，跌下来，谁都跌不起”。游文坤点点头，说道。

“那看来，房地产还能再干些年？”万有才说道。

“放心吧，一时半会，房地产经济依然是中国的止住产业，中国要实现城镇化，就会有几亿的农民进城，这么多人进城，房子从哪里来，还不是靠开发商继续建设房子吗，所以，房地产经济不会一时半会不会萧条，单单以上海为例，五十大开发商里，有七成是国有企业或者是政府背景的开发商，政府是不可能放弃他们的”。游文坤说道。

“但是，土地是不可再生资源，一旦卖完了，咋办，卖啥？就是你说的房产税了吧？”万有才问道。

“没错，房产税是必须要来的，卖地财政给政府带来了滚滚财源。但这吃的是断子绝孙饭，土地一旦卖光，就不会有后继收入了。大家不要觉得遥不可及，看看苏州就知道了。因此，必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自贪官们的压力。但等他们认清形势，出完货之后，这把刀子就会放到老百姓的脖子上”。游文坤说道。

“所以，调控也没什么，不会调低了，政府调控的目的是什么？上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌，目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想”。万有才问道。

游文坤闻言，看着万有才说道：“你可以啊，都学会举一反三了，不错，就是这个意思，不过呢，房价取决于什么？房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势，美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力，如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌，所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势，从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合”。

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